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La pandemia ha avuto un impatto su diversi aspetti della nostra quotidianità; tra questi, la presenza e l’attività degli esercizi commerciali.

Grazie a un’analisi di Immobiliare.it Insights, business unit specializzata in studi di mercato di Immobiliare.it, è possibile dire che gli effetti della pandemia sui canoni di locazione dei negozi siano ancora un tema molto attuale.

Tra il 2019 e il 2021 questi sono passati da 1.000 euro al mese di media a 905: una perdita di valore del 10%, pari a quasi 100 euro al mese.

Il 2022 vede una timida ripresa, con affitti comunque ancora lontani dai livelli pre-pandemia (oggi attorno ai 915 euro al mese).

Prezzo degli affitti dei negozi: quali sono le differenze tra le diverse aree d’Italia?

Il Centro Italia, la zona che storicamente ha i canoni commerciali più elevati, è quella che ha anche accusato di più il colpo con un decremento oltre il 12% nel 2021 rispetto al 2017. E se nel corso degli ultimi 12 mesi Centro, Sud e Isole mostrano qualche segnale di ripresa, al Nord la crisi si aggrava, con il Nord-Est al -4% (910 euro/mese) e il Nord-Ovest al -9% (920 euro/mese).

Il Nord del Paese, economicamente più performante, è anche quello che più risente della concorrenza di nuovi modelli di business che hanno fortemente ripensato il concetto di spazio fisico da destinare all’attività commerciale. Basti pensare all’e-commerce che ha bypassato il dettagliante portando il bene fisico dal grande – anzi, gigantesco ormai – magazzino, direttamente all’utente finale.

Commenta Carlo Giordano, Board Member di Immobiliare.it

Costo degli affitti per i negozianti: quali città vanno peggio e quali vanno meglio?

Di particolare rilievo è il fatto che i piccoli capoluoghi**, che inizialmente avevano retto meglio all’impatto della pandemia rispetto ai grandi*, stiano continuando a vedere una diminuzione di valore nei canoni dei negozi (passando da 958 euro/mese di media nel 2019 agli 871 di oggi).

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Al contrario, le grandi città nel 2022 hanno recuperato due punti percentuali (passando dal -8% al -6%) rispetto al 2017, restando comunque quasi 110 euro sotto al 2019 (1.210 euro contro 1.320).

Milano, che nel 2019 performava
meglio della maggior parte degli altri grandi centri, con un +6% sul 2017 per
un canone di affitto medio mensile che
sfiorava i 2.000 euro
, ha tuttavia subito meno
di altre città – come Roma (-11% nel 2021), Bologna (-17% nel 2021) e Firenze (-12% nel 2021) – il contraccolpo della pandemia (-3% nel 2021) ed è ora in recupero, con un valore di circa 1.870 euro.

Alcuni capoluoghi, poi, nel 2022 hanno conosciuto il maggior deprezzamento dei canoni degli ultimi cinque anni, peggiorando quindi non solo rispetto al 2017 o al 2019, ma anche allo scorso anno.

È il caso di diversi capoluoghi di piccole dimensioni quali Campobasso, Trento, Trieste, L’Aquila. Allo stesso tempo, alcune città si sono rivalutate, con canoni di locazioni per gli immobili commerciali superiori rispetto anche al pre-pandemia, come Ancona e Cagliari tra le città meno popolose, ma anche Bari e Palermo tra le più grandi.


*Bari, Bologna, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo Roma, Torino, Venezia.

**Ancona, Aosta, Cagliari, Campobasso, Catanzaro, L’Aquila, Perugia, Potenza, Trento, Trieste.


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