L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato le istruzioni relative al bonus prima casa under 36 per l’anno 2024. Questo incentivo, volto a facilitare l’acquisto della prima abitazione per i giovani con un ISEE non superiore a 40.000 euro, è stato prorogato grazie al decreto Milleproroghe 2024, ora convertito in legge.
Dettagli dell’agevolazione
Il bonus è applicabile ai contratti preliminari di acquisto casa registrati entro il 31 dicembre 2023, purché il contratto definitivo venga stipulato entro il 31 dicembre 2024.
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Scadenza e benefici
Il precedente incentivo, valido fino al 31 dicembre 2023, includeva una serie di agevolazioni fiscali. Tuttavia, dal 1° gennaio 2024, saranno attivi solo i mutui agevolati prima casa, poiché la Legge di Bilancio 2024 non ha previsto ulteriori proroghe.
Il 18 giugno 2024, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una circolare che chiarisce i requisiti per beneficiare del bonus e le istruzioni per ottenere il credito d’imposta per chi ha stipulato contratti prima della proroga.
Dettagli del Bonus prima casa per under 36 nel 2024
L‘agevolazione fiscale “prima casa under 36” per il 2024 è destinata ai giovani sotto i 36 anni che acquistano la loro prima abitazione. Essa prevede esenzioni fiscali e crediti d’imposta per facilitare l’acquisto della prima casa per coloro che rispettano i seguenti requisiti:
- Contratto preliminare registrato entro il 31 dicembre 2023
- Atto definitivo stipulato entro il 31 dicembre 2024
- Acquisto di prima casa da parte di soggetti con meno di 36 anni e ISEE non superiore a 40.000 euro annui
Agevolazioni incluse
- Esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, esclusi gli immobili di categoria catastale A1, A8 e A9.
- Credito d’imposta pari all’IVA corrisposta per gli acquisti soggetti a IVA.
- Esenzione delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative per i finanziamenti erogati per l’acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo come prima casa.
Requisiti per il Bonus casa under 36 nel 2024
I giovani che possono beneficiare del bonus devono soddisfare i seguenti requisiti:
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- Età inferiore a 36 anni al momento del rogito.
- ISEE non superiore a 40.000 euro annui al momento del rogito.
- Non possedere altre abitazioni nello stesso comune o aver acquistato con agevolazione prima casa, a meno che non siano vendute entro un anno dal nuovo acquisto.
- Residenza nel comune dell’immobile o trasferimento della stessa entro 18 mesi dall’acquisto.
Immobili ammessi
Sono ammessi al beneficio immobili classificati nelle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 e A/11. Sono incluse anche le pertinenze come box auto classificate nelle categorie C/2, C/6 e C/7, purché destinate al servizio della casa.
Modalità di richiesta del Bonus
La domanda per accedere al bonus può essere presentata direttamente alla banca o intermediario finanziario al momento della richiesta del mutuo agevolato, utilizzando l’apposita modulistica disponibile online.
Per gli atti stipulati tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il bonus sarà riconosciuto come credito d’imposta utilizzabile nel 2025. Il contribuente deve dichiarare al notaio, tramite un atto integrativo, la volontà di avvalersi del beneficio e attestare il possesso dei requisiti.
Cosa non si Paga con il Bonus under 36
Il bonus include:
- Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite non soggette a IVA.
- Credito d’imposta pari all’IVA corrisposta per le compravendite soggette a IVA.
Scadenza dell’agevolazione
L’agevolazione scade il 31 dicembre 2024, a condizione che il contratto preliminare sia registrato entro il 31 dicembre 2023 e il contratto definitivo sia stipulato entro il 31 dicembre 2024.
Esclusi dall’agevolazione
L’agevolazione non è applicabile agli immobili di categoria catastale A/1, A/8 e A/9. Include solo il trasferimento oneroso della proprietà o la costituzione di diritti reali di godimento delle case di abitazione.
Altri aiuti per i giovani
Nonostante la cancellazione del bonus prima casa under 36 dal 2024, i giovani possono accedere a finanziamenti agevolati tramite il Fondo Consap, che include anche il fondo garanzia per le famiglie numerose.
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